Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Découvrez les 96 m² de cette magnifique maison de plain-pied située dans un quartier calme à l'entrée de VerriÚres. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Aucun travaux à prévoir ! Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 96 m²- Terrain : 720 m² clÎturés.- Pas de vis à vis.- Grande terrasse de 57 m². Un espace optimisé et convivial, conçu pour vous faciliter la vie : - Un grand salon traversant (31.6 m²)- Cuisine de 12.3 m² bien équipé (hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, four)- 3 chambres avec dressing ou placard (9.1 m², 10.2 et 10.7 m²)- Une salle d'eau aménagée avec douche italienne (5.8 m²)- 3 placards indépendants.- WC indépendant. À l'extérieur : - Atelier de 18 m².- 2 espaces de stockage (8 m² et 13.3 m²)- TrÚs grande terrasse (57 m²) et beau jardin, un véritable atout pour profiter des beaux temps. Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés.- Chauffage électrique à inertie et poêle à granules.- Portail motorisé.- Cour avant dallée. Un emplacement privilégié : - Moins de 5min de l'agglomération troyenne et 18min de l'hÎtel de ville de Troyes.- AccÚs à la rocade en 3min et à l'autoroute en 7min permettant une mobilité optimale.- Ecoles maternelle et élémentaire, bibliothÚque, aire de jeux, terrain de tennis, terrain multi loisirs et centre de loisir, idéal pour les enfants.- Boulangerie, centre médical, pharmacie, vétérinaire, salon de coiffure et salon de beauté. Venez profiter des avantages de la campagne sans les inconvénients ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956081)