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CSF propose cette maison de 4 pièces à Gourin au prix de 255 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1917440
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
122m2

Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : Centre ville à pied, maison, reconstruite à neuf en 2024-2025 sur un terrain de plus de 800 m².

Confort, modernité et luminosité sont les maîtres mots ici.

Au rez-de-chaussée, on découvre un spacieux séjour (63 m²) avec toit cathédrale et placards intégrés, une cuisine ouverte, aménagée et équipée NEUVE, une salle d'eau avec douche (5.8 m²), 2 chambres dont une avec placard intégré ( 10.7 m² et 12.3 m²).

En rez-de-jardin, le grand dégagement (8.8 m²) qui offre la possibilité d'aménager un dressing, dessert une chambre (13.5 m²) et une salle d'eau avec WC (4.4 m²)

Une buanderie / chaufferie (14.75 m²), un espace de stockage, un grenier et un garage de 40 m² viennent compléter le bien.

Terrain paysagé de 815 m² avec allée bitumée et des abris extérieurs.

LES POINTS FORTS :

Rénovation INTEGRALE en 2024 / 2025 (Maison sous garantie décennale et garantie biennale pour les équipements) avec des matériaux de qualité ( menuiseries aluminium à isolation renforcée + volets motorisés centralisés, spots intégrés sur toute la maison avec variateurs, cuisine aménagée et équipée NEUVE (Cuisines du POHER à Carhaix ), salles d'eau CEDEO, chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur air / eau ATLANTIC, VMC hygro, plancher chauffant sur tout le RDC, prises RG45 dans toute la maison, DPE en B, assainissement collectif.

Un aménagement bien pensé et de qualité.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (- :

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956665)

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* 245 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 815 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gourin

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 740.00€ et 1040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    255 000 €
    Maison 122m2 à Gourin
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    Maison 122m2 Gourin

    vente
    255 000 €*
    Publiée le 29/01/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gourin (56110).
    Cette maison offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 815 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 245 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 740 € et 1 040 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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