Iad France - Amandine Gandemer vous propose : CHARMANTE MAISON DE VILLAGE RENOVEE AVEC GOUT ET AUX FINITIONS SOIGNÉES À MOUILLERON-SAINT-GERMAIN, Avec ses 145 m², cette maison au cachet authentique saura vous séduire. Composée au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée et aménagée de 23 m² avec une baie donnant sur le jardin, d'un salon confortable et spacieux de 26 m² et son poêle à bois, une arriÚre-cuisine / lingerie de 14 m², d'un WC séparé et d'une salle d'eau de 7 m². Toujours au rez-de-chaussée un bureau / chambre de 10 m², une chambre avec dressing de 13.5 m². À l'étage un palier dessert une suite parentale avec salle d'eau et WC de 17 m², ainsi qu'une autre chambre de 20 m². À l'extérieur, un garage, un magnifique parc paysager entiÚrement clos de 3 328 m², ainsi que deux terrasses, l'une exposée au Nord et l'autre au Sud. Ces espaces permettent de profiter du plein air tout au long de l'année et offrent un cadre de vie convivial, idéal pour partager de bons moments en famille. Avec des prestations de qualité, cette propriété bien entretenue est prête à vous accueillir dans un cadre chaleureux avec vue sur la colline et les moulins de Mouilleron Saint-Germain. Travaux réalisés en 2024 et 2025 : poêle à bois avec ventilation par systÚme de distribution de chaleur, deux baies vitrées avec volets électriques, peinture murs et plafonds, revêtement des sols, salle d'eau et ballon d'eau chaude pour l'étage, tableau électrique, radiateurs (en complément du poêle), nettoyage façade, volets électriques sur les vélux, isolation des combles et par l'extérieur sur une partie de la maison, paysage et terrassement pour un nouvel accÚs avec portail ... (factures) Technicités + : ouvertures double vitrage, fosse septique conforme, chauffage bois principalement, fibre optique, Taxe fonciÚre env 330€POSEZ VOS VALISES ET PROFITEZ DU CALME ET DU CHARME DE LA CAMPAGNE A PROXIMITE DES COMMODITES. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956759)