Iad France - Aurélia Amaral vous propose : Longere de Caractère avec Grand Jardin secteur Joigny (10km) Maison de charme aux matériaux nobles - à 10 km de Joigny, 6km d'Aillant sur tholon / accès autoroute à proximitéVenez découvrir cette superbe maison de caractère d'environ 225 m² habitables, nichée sur un terrain clos et paysagé de 1 500 m². Une demeure où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, offrant de beaux volumes et une atmosphère authentique. Au rez-de-chaussée : oUn vaste salon de 55 m² avec de magnifiques pierres de Bourgogne au sol, baigné de lumière et ouvrant sur la terrasseoUne cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et chaleureuse (50 m²)oUne chambreoUne salle de bainoUn WC séparé À l'étage : oUne très grande pièce palière de 36 m², idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeuxoTrois chambres aux beaux volumesoUne salle d'eauoUne mezzanine de 23 m², en pierre de bourgogne ajoutant encore du cachet à cet ensemble atypique Les extérieurs : oUn terrain de 1 500 m² soigneusement entretenuoUn garage en bois une voiture et un abri de jardin complètent les prestations Les + :oChaudière récente (2016)oFenêtres double vitrageoToiture entièrement refaite en 2012oTout-à-l'égoutoExcellent DPE : classé CoAccès autoroute à 5 km. AlarmeCette maison séduira les amoureux de maisons atypiques, de belles pierres et de grands espaces. Un lieu où il fait bon vivre, alliant charme, confort et authenticité. Une visite s'impose pour tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Amaral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 500116652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31962685)