Iad France - Gregory Drouin vous propose : Opportunité Rare - Maison de Village à Réinventer Située dans un charmant village entre Nemours et Puiseaux, cette maison des années 1930 n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel. 66 m² habitables sur un terrain de 640 m², avec de beaux volumes annexes, offrent un projet de rénovation unique pour concevoir un lieu de vie à votre image. Atouts principaux : - 3 piÚces dont 2 chambres- Cuisine séparée, salle d'eau et espace de vie- Jardin et cour intérieure- Chauffage individuel, fosse septique, VMC- Bâtiment annexe de 100 m² au sol- Grange de 40 m² au solUn fort potentiel : Cette maison nécessite une rénovation, mais les volumes existants ouvrent des perspectives rares : - Création de 3 à 4 chambres selon vos besoins- Conception d'une spacieuse piÚce de vie conviviale- Aménagement d'un bâtiment annexe en atelier, loft, piscine intérieure ou espace bien-être- Possibilité de doubler, voire tripler la surface habitable grâce aux dépendancesLe bien est également éligible aux aides de l'ANAH pour vos travaux de rénovation énergétique. Un cadre de vie privilégié : - Environnement calme et préservé- Nemours à proximité (gare direction Paris Gare de Lyon)- Puiseaux et ses commerces accessibles rapidement- Autoroute A6 sortie Ury à seulement 16 minutesUne opportunité rare pour : - Les amoureux de la rénovation en quête d'un projet unique- Les investisseurs cherchant à valoriser un bien avec un fort potentielContactez-moi dÚs aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 502 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31968002)