Iad France - Kevin Cayrier vous propose : RARE au Grau-du-Roi - Quartier BoucanetÀ seulement 200m des plages et à deux pas des commodités, découvrez ce véritable coup de cOEur : une propriété rénovée, au calme, avec jardin luxuriant, garage, appartements indépendants et panneaux solaires. Sur une parcelle de 507 m², cet ensemble immobilier de 180 m² offre de multiples possibilités : Maison principale (133 m²)oType 6 avec 5 chambres dont une suite parentale de 22 m²oUn salon-séjour lumineux de 46 m² avec cuisine ouverte, donnant sur loggia & balconoSalle d'eau + WC indépendantoBelle luminosité 2 appartements indépendants climatisés en Rez-de-chaussée (22 m² & 25 m²)oIdéal location saisonniÚre (700€ / semaine chacun en haute saison sur Airbnb)oAutonomie et rentabilité immédiateExtérieurs & annexesoGarage 27 m² + stationnements privatifsoJardin arboré et paisibleoPortail électriquePrestations de qualité : oCuisine sur mesureoClimatisation réversibleo100% électrique avec production & revente d'électricité grâce aux panneaux solairesoÉlectricité rénovée, fibre optique, confort moderne Travaux restants (façade avec isolation, tubage cheminée, VMC, WC supplémentaire en RDC) pour encore plus de valorisation et un DPE optimisé. Un bien rare sur le marché : maison familiale + revenus locatifs, à deux pas de la plage, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Grau-du-Roi. Vidéo disponible sur demande (WhatsApp).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31968637)