Iad France - Olivier Roussel vous propose : Maison 100 m² - Piscine chauffée jardin arboré - Mimizan Quartier résidentielMimizan, Quartier résidentiel calme, 40200 Type de bien : Maison plain-pied contemporaine bardage bois Surface habitable : 100 m² Surface terrain : 967 m² Nombre de piÚces : 4 piÚces dont 3 chambres Prix : 358000 euros DPE : Classe D | GES : Classe C Étage : Plain-pied | Ascenseur : Non applicable Disponibilité : Libre de toute occupationDécouvrez cette maison plain-pied contemporaine de 100 m² au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Mimizan, à 5 minutes des commerces, 8 minutes des écoles maternelles et primaires, et 12 minutes des plages océanes. Centre-ville accessible en 6 minutes, gare SNCF à 2,5km. Environnement naturel préservé entre forêt landaise et océan Atlantique. La piÚce de vie traversante de 45 m² baigne dans la lumiÚre naturelle grâce à son exposition sud-est et ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse. Cuisine américaine équipée de 12 m² ouverte sur salle à manger, espace salon avec accÚs direct extérieur. Partie nuit comprend trois chambres lumineuses de 12 m², 11 m² et 10 m², une salle de bain moderne de 6 m² avec baignoire, une salle d'eau de 4 m² avec douche italienne, WC séparé et buanderie de 5 m². Construction 2000 en excellent état général avec bardage bois, double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique basse consommation, isolation renforcée toiture et murs. Piscine chauffée 8x4m avec systÚme de filtration performant, terrasse plein sud 35 m² en composite, jardin paysager arboré 967 m² avec pins maritimes centenaires, forage avec arrosage automatique programmable, fibre optique trÚs haut débit déployée. Garage fermé 20 m², place de stationnement couverte supplémentaire, portail électrique. Quartier résidentiel sécurisé avec voisinage établi, à 450m Intermarché, 600m boulangerie pâtisserie, 1,2km collÚge René Soubaigné, 1,8km lycée professionnel. AccÚs rapide RD626 vers Bordeaux 1h15 et Bayonne 1h30. Environnement calme sans nuisances, zone prisée pour qualité de vie landaise et proximité littoral atlantique. CE BIEN EST IDEAL POUR Famille avec enfants recherchant calme et nature tout en restant proche commodités et plages. Résidence secondaire pour profiter du climat landais et océan à l'année. Investissement locatif saisonnier grâce attractivité touristique Mimizan et piscine chauffée. QUESTIONS FREQUENTES Charges mensuelles ? Aucune charge copropriété, maison individuelle Piscine incluse ? Oui, piscine chauffée 8x4m entretenue et fonctionnelle Travaux à prévoir ? Non, maison en excellent état général prête à habiter Quelle distance plages ? 5,5km plage Nord Mimizan soit 12 minutes en voiture Taxe fonciÚre ? 1004 euros annuels Fibre optique ? Oui, fibre déployée avec connexion trÚs haut débit Possibilité extension ? Oui, terrain 967 m² permet extension ou construction annexe selon PLUHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31994628)