Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Villa avec Piscine et Grand Terrain - Un Cadre de Vie Rare à MonteuxÀ Monteux, dans un environnement recherché et verdoyant, cette villa de maçon allie confort, espace et potentiel. Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 3 200 m², elle offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux. Les atouts de la maison : - 118 m² habitables, lumineux et bien distribués- 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau- Cuisine séparée et salon pouvant être réunis pour créer une grande piÚce de vie traversante (les cloisons ne sont pas porteuses)- 2 salles d'eau et 2 WC indépendants pour le confort de tous- Construction de qualité avec plancher porteur, permettant d'envisager une surélévation ou une extension d'environ 40 m²L'extérieur : un véritable atout- Terrain clos et arboré de 3 260 m², sans vis-à -vis- Piscine 6 x 12 m, entourée de coins ombragés et d'un espace convivial avec table en pierre- Grande terrasse exposée sud avec store banne, parfaite pour les repas d'été- Deux garages, espace atelier et nombreux stationnementsLocalisation et cadre de vie : - À 5 minutes à pied de la gare de Monteux- À 6 minutes des parcs Parc Spirou et Wave Island, pour vos loisirs en famille- À 12 minutes de l'autoroute A7 et de la zone commerciale d'Avignon Nord- À 40 minutes du Mont Ventoux et 1 heure de la mer, pour vos escapades nature ou détente- Proche des écoles, commerces et services du centre-villeCette propriété offre une combinaison rare : calme, accessibilité et potentiel d'évolution, dans un environnement agréable où chaque projet devient possible -- maison familiale, résidence secondaire ou projet de valorisation. Contactez-moi pour découvrir sur place tout le charme et le potentiel de cette villa à Monteux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000664)