Iad France - Olivier Roussel vous propose : Villa contemporaine 117 m² - Piscine esprit Bali - Mimizan PlageMimizan, quartier résidentiel, 40200 Type de bien : Maison individuelle contemporaine Surface habitable : 117 m² Surface terrain : 451 m² paysagé Nombre de pièces : 5 pièces dont 3 chambres Prix : 449000 euros DPE : Classe B (73) | GES : Classe A (2) Année de construction : 2023 Disponibilité : Libre de toute occupationDécouvrez cette villa contemporaine de 2023 inspirée de l'architecture balinaise, véritable oasis de sérénité au cOEur des Landes. Située dans un quartier résidentiel prisé de Mimizan, à 700m des commerces, 1km du centre-ville, 1,5km du collège et 7km des plages de l'Atlantique. Accès direct aux pistes cyclables pour rejoindre l'océan en toute sécurité. La villa de 117 m² habitables déploie un espace de vie lumineux avec salon-séjour de 45 m² prolongé par de larges baies vitrées coulissantes. Cuisine américaine équipée de 12 m² avec îlot central, plan de travail en quartz et électroménager encastré. Partie nuit comprenant suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et dressing, deux chambres de 12 m² et 11 m², salle de bains de 6 m² avec douche italienne, bureau de 9 m² aménageable en quatrième chambre. Dégagements et WC séparés complètent la distribution optimisée. Maison connectée et domotisée avec climatisation réversible dans toutes les pièces, fibre optique très haut débit, alarme périmétrique, portail motorisé, éclairage d'ambiance pilotable à distance via smartphone. Piscine chauffée de 20 m² bordée de pierre naturelle avec plage en bois exotique, pool house esprit Bali avec salon d'été couvert, espace bar extérieur, douche de jardin. Jardin paysagé méditerranéen avec bambous, palmiers et essences locales nécessitant peu d'entretien. Deux places de stationnement couvertes, buanderie équipée de 8 m², abri de jardin. Exposition Est-Ouest garantissant luminosité optimale tout au long de la journée. Quartier résidentiel calme et recherché, environnement préservé entre forêt de pins et océan. Supermarché Carrefour à 700m, boulangerie et pharmacie à 500m, écoles primaires à 800m, collège Pierre Blanquie à 1,5km, lac de Mimizan à 2km pour sports nautiques et pêche. Accès autoroute A63 à 35km direction Bordeaux ou Bayonne, gare SNCF de Labouheyre à 25km. Vie locale animée en saison avec marché hebdomadaire, restaurants et commerces de proximité. CE BIEN EST IDÉAL POUR Familles recherchant résidence principale moderne proche écoles et plages. Résidence secondaire clés en main pour vacances sans contrainte d'entretien. Investissement locatif saisonnier haut de gamme avec forte rentabilité sur zone touristique. QUESTIONS FREQUENTES Charges mensuelles ? Aucune charge de copropriété, maison individuelle Travaux à prévoir ? Aucun, construction récente 2023 garantie décennale Quelle distance plage ? 7km soit 10 minutes en voiture ou 25 minutes à vélo Taxe foncière ? 1000 euros annuels Piscine chauffée ? Oui, système de chauffage inclusHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32012051)