Iad France - Marie-Laure Avignone vous propose : Superbe BÂTISSE EN PIERRE, à seulement 15 minutes de Montélimar et de l'autoroute A7. Laissez-vous séduire par cette belle propriété située à Bonlieu-sur-Roubion sur une PARCELLE de plus de 3,8 HECTARES, au cOEur d'un ENVIRONNEMENT VERDOYANT et agréable, en DRÔME PROVENÇALE. Cette jolie maison en pierre est composée d'environ 590 m² de dépendances et annexes à investir selon vos envies. L'HABITATION PRINCIPALE de 151 m², se situe au premier ce qui permet d'avoir une TRÈS BELLE VUE SUR LA CAMPAGNE environnante. Elle a été COMPLÈTEMENT RÉNOVÉE à partir de 2021. Celle-ci comprend une CUISINE ÉQUIPÉE et une SALLE À MANGER de 27 m², attenante à un SALON CHALEUREUX avec POÊLE À BOIS. Vous trouverez également une salle de bains, ainsi que QUATRE CHAMBRES SPACIEUSES (dont trois exposées plein sud) allant de 13 m² à 17 m², pourvues de nombreux DRESSINGS intégrés pour optimiser les rangementS. CÎté confort, la maison dispose d'un CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE, d'une POMPE À CHALEUR posée en 2022, permettant CHAUFFAGE et CLIMATISATION, ainsi que de PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES assurant une consommation énergétique maîtrisée avec revente partielle à EDF. L'isolation ainsi que les menuiseries sont en DOUBLE VITRAGE permettent d'avoir une TRÈS BONNE NOTE ÉNERGÉTIQUE puisque nous sommes CLASSÉS B. Pour plus de sécurité, la maison est ÉQUIPÉE D'UNE ALARME. Si vous êtes agriculteur ou entrepreneur et que vous avez besoin d'un espace de travail avec des machines, sachez que la maison est ALIMENTÉE EN TRIPHASÉ. Dans le jardin vous trouverez une jolie PETITE PISCINE en pierre apparente avec margelle en travertin pour plus d'élégance. Une partie des dépendances a été spécialement aménagée pour ACCUEILLIR DU MATÉRIEL ÉQUESTRE. Les VASTES TERRAINS attenants offrent quant à eux de belles possibilités de pâturage pour les chevaux ou tous autres animaux de votre choix. Cette demeure offre de NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENTS : vous pouvez la conserver dans son intégralité pour en faire une élégante résidence familiale, ou la diviser afin de développer une ACTIVITÉ DE GÎTES ou de LOCATIONS SAISONNIÈRES, en adéquation avec la demande touristique de la région. Cette propriété est idéale pour les passionnés de vieilles pierres, de nature et de grands espaces. L'aventure vous tente ? Alors n'hésitez plus et venez visiter ce magnifique domaine, où de nombreuses autres surprises vous attendent ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Avignone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 919525261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32018187)