Iad France - Coralie Villiers vous propose : Confort, espace et sérénité à CourgenayNichée au cOEur de Courgenay, cette agréable maison individuelle de 118 m² avec sous-sol aménagé offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une vie de famille ou un premier achat. Construite dans les années 1970 et trÚs bien entretenue, elle séduit par son atmosphÚre accueillante et son potentiel d'aménagement. Un intérieur fonctionnel et lumineuxDÚs l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et bien agencé comprenant : Deux chambres confortablesUne salle de bainUne cuisine aménagéeUn salon / salle à manger convivial et lumineuxL'ensemble bénéficie d'une distribution pratique, pensée pour le confort du quotidien. Un sous-sol offrant de véritables espaces supplémentairesAtout majeur de cette maison, le sous-sol partiellement aménagé propose : Une chambreUn bureau, idéal pour le télétravailUne grande piÚce polyvalente, pouvant servir de salon, salle de jeux, buanderie ou espace loisirsCes espaces apportent une surface utile supplémentaire, rare et trÚs appréciée. Un extérieur agréable pour profiter des beaux joursLa maison s'ouvre sur un jardin propice à la détente et aux moments conviviaux. Une grande terrasse accolée à la maison permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et d'organiser des repas en extérieur. Confort et équipementsFibre optiqueAssainissement collectifVentilation mécanique contrÎlée (VMC) GarageStationnement facileOrientation plein sud, assurant une belle luminosité intérieureUne localisation appréciéeSituée dans un environnement calme, cette maison bénéficie de la proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie serein. En résumé - Maison bien entretenue - 2 chambres + 1 chambre en sous-sol - Bureau et grande piÚce polyvalente - Jardin et terrasse - Garage et stationnementUn véritable cocon, fonctionnel et évolutif, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel et le charme de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32018218)