Iad France - Charlotte Hondaa vous propose : Idéalement située entre Avignon, UzÚs et Nîmes, dans le village de ValliguiÚres, avec commerces et école à proximité à pied, cette maison lumineuse développe environ 195 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable cour arborée avec possibilité de créer un bassin, un patio voûté, une grande buanderie et une cave. On y trouve aussi un studio indépendant d'environ 40 m², entiÚrement équipé, composé d'une piÚce de vie pleine de cachet, d'un coin cuisine, d'une piÚce attenante pouvant servir de bureau ou de chambrette, et d'une salle d'eau avec toilettes. Cet espace peut aisément accueillir famille et amis ou être aménagé en gîte indépendant pour une activité locative. Au premier étage, un balcon d'entrée, deux spacieuses piÚces à vivre, dont une avec cheminée, et une cuisine aménagée. Une chambre, une salle de bains et des toilettes complÚtent ce niveau. Ces piÚces offrent de beaux volumes, une belle luminosité et de belles hauteurs sous plafond, mettant en valeur le charme de la pierre et le caractÚre de l'ancien. Le second niveau accueille deux chambres (28 m² et 13 m²), une salle d'eau avec WC, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une jolie terrasse d'environ 30 m² avec vue dégagée, sans vis-à -vis, exposée est-ouest. La maison est en trÚs bon état général, avec des matériaux anciens préservés, du double vitrage récent, une bonne isolation (DPE C), une toiture saine, des sols en pierre et parquet, et une connexion fibre optique. Un adoucisseur d'eau est également installé, et le stationnement est possible dans la cour. Située à ValliguiÚres, à proximité immédiate de l'autoroute A9, à 30 minutes d'Avignon, 35 minutes de Nîmes et 20 minutes d'UzÚs, cette maison allie caractÚre et confort dans un environnement paisible et facile d'accÚs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Hondaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 978963684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32025310)