Iad France - Bettina REMY vous propose : À vendre en exclusivitéMaison de 132 m² au cOEur des Pyrénées, parfaite pour la location touristique ! Investissement idéal en location saisonniÚre ! Située dans le dernier village de la vallée, cette maison spacieuse se trouve à seulement 10 minutes de la station de ski de La Mongie et du mythique col du Tourmalet. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié au pied des sentiers de randonnée, à proximité de spots de pêche, et au cOEur d'un secteur trÚs recherché par les amateurs de sports d'hiver, de cyclisme, et de nature. Caractéristiques principales : o140 m² habitables, jardin clos de 450 m², et un sous-sol de 150 m² en plain-pied fort potentiel.oDeux logements indépendants au 1er étage : oAppartement 1 (65 m²) : grande piÚce de vie avec cuisine ouverte (46 m²), poêle à bois, une chambre plus une mezzanine, salle d'eau et WC.oAppartement 2 (64 m²) : entiÚrement rénové début 2024, avec séjour de 25 m² (pré-équipé pour cuisine), 3 chambres dont une avec accÚs terrasse, salle d'eau, WC séparé. Sous-sol de 150 m² au rez-de-chaussée, idéal pour : oCréer des appartements supplémentaires ou un lieux de détente pour les locations. oAménager des box de rangement pour les vacanciers (skis, vélos...)oOu même un local pour activité touristique (atelier, location de matériel...)Les + :oDouble vitrage dans toute la maisonoChauffage électrique + poêle à boisoFibre optique, tout-à -l'égoutoParking privé pour 5 voituresoJardin clÎturéoSki-bus à 100 m pour un accÚs facile à la stationoAuberge-restaurant à quelques pasUne maison idéale pour : oUne résidence secondaire familialeoUn gîte de groupe ou location multi-appartementsoUn investissement locatif touristique dans une région dynamique toute l'annéeEn hiver : ski, raquettes, balades en montagneL'été : randonnée, VTT, cyclisme, pêche, cols mythiques du Tour de France...Une opportunité rare dans un secteur trÚs recherché ! Contactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bettina REMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 493883987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32031419)