Iad France - Audrey Pernet (06 87 35 62 88) vous propose : Villa d'architecte contemporaine - 223 m² environ - Cotignac (Var) 4 chambres- piscine-carportDesign, confort et nature au cOEur d'un des plus beaux villages de FranceNichée dans un quartier prisé de Cotignac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette villa d'architecte aux lignes contemporaines et influences brutalistes, conçue en 1995, offre un cadre de vie unique. Elle développe 223 m² environ habitables au sein d'un magnifique jardin paysagé et arboré de 4 800 m² environ, alliant sérénité, espace et raffinement. Une architecture lumineuse et audacieuseL'entrée s'ouvre sur une piÚce de vie de 45 m² environ, spacieuse et baignée de lumiÚre, composée d'un salon cosy avec cheminée moderne et d'une cuisine toute équipée. Une buanderie attenante et une terrasse en bois couverte donnant sur un bassin en mosaïque complÚtent cet espace chaleureux. Un bureau (ou chambre d'appoint),Un studio indépendant de 23 m² environ avec kitchenette et salle d'eau, Deux chambres spacieuses partageant une salle d'eau, Et une suite parentale de 38 m² environ, véritable havre de détente avec dressing, douche à jets, baignoire king size, sauna privatif et plafond étoilé. À l'étage, une mezzanine dessert une salle de cinéma de 35 m² environ, idéale pour vos moments de convivialité. Extérieurs et dépendancesLes espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : Terrasses, aire de jeux pour enfants, atelier de jardin, carport 3 places et garage fermé complÚtent l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour offrir intimité, confort et élégance. Prestations haut de gammeCette propriété bénéficie d'équipements de grand confort : Chauffage par pompe à chaleur, Climatisation gainable, Menuiseries aluminium double vitrage, Volets roulants électriques, Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant, Jacuzzi, ouverture totale des baies vitrées un ressenti dedans dehors Portail automatique, Arrosage automatique, SystÚme de vidéosurveillance. Un cadre de vie recherchéEntre charme provençal et modernité, cette villa d'exception se situe à : 1 heure de la mer, 1 h 20 de Saint-Tropez, 1 h 30 de l'aéroport Marseille-Provence. Un bien rare alliant architecture, nature et prestations haut de gamme au cOEur du Var. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Pernet EI (ID 58863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 919415034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32032466)