Iad France - Philippe Jay vous propose : Maison de Ville à Rénover - Cachet Ancien & Potentiel AménageableSurface habitable : 72 m² | Terrain : 129 m² | Garage + grenier | Devis travaux disponibleAuthenticité, volumes et travaux déjà chiffrés - idéale résidence principale ou projet locatifCette charmante maison en pierre du XIXe siècle vous offre un cadre de vie paisible, une structure saine et un fort potentiel d'aménagement. Avec ses 72 m² habitables, son grenier aménageable de 26 m² et son garage de 18 m², elle représente une belle opportunité pour investisseur ou primo-accédant bricoleur. Caractéristiques techniques & atouts du bien : Murs en pierre de 55 cm d'épaisseurStructure renforcée avec poteaux porteurs supplémentairesDalle béton isolée avec panneaux de polystyrène extrudé (30 mm) Plancher de l'étage en OSBTous les ouvrants sont neufs : fenêtres et porte-fenêtre en PVC blanc double vitrage, sous garantieFenêtres et porte-fenêtre double vitrage du RDC équipées de volets roulants électriquesIsolation acoustique mur mitoyen (2 x 10 cm de laine de verre) Tuyaux d'évacuation présentsArrivées d'eau et d'électricité OKTableau électrique temporaireToiture et charpente en bon état général (avis professionnel) Combles aménageables : grenier de 26 m²Aménagement prévu (plans disponibles) : RDC : Pièce principaleWCSalle d'eauÉtage : 2 chambresWCPrévisions de travaux : Isolation intérieure prévue : 14 cm de laine de verreDevis artisan réaliséBudget matériaux à prévoir (cuisine, salle de bain, finitions, etc.)? Le devis complet de l'artisan est disponible sur demande. Extérieurs : Terrain de 129 m² - espace extérieur agréableGarage de 18 m²Environnement & villes alentour : le bon équilibre entre calme rural et commoditésCette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre plusieurs villes dynamiques et accessibles rapidement : Selles-sur-Cher (30 min) : supermarchés, commerces, écoles, gare SNCFRomorantin-Lanthenay (20 min) : hôpital, centre-ville animé, zones commerciales, lycéesVierzon (20 min) : accès A20 / A71, gare, grandes enseignes, cinéma, infrastructures sportivesBlois (50 min) : pôle universitaire, patrimoine historique, bord de LoireChâteauroux et Tours accessiblesIdéal pour une vie calme au quotidien, tout en restant proche des services essentiels et des axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038903)