Iad France - Cyril Laurent vous propose : Immeuble de caractÚre rénové - Centre-ville d'Angoulême Investissement clé en main - Pas de copropriété - Aucun travaux à prévoirEn plein cOEur d'Angoulême, à deux pas du tribunal, de la gare SNCF, des commerces, collÚges et lycées, découvrez cet immeuble de caractÚre entiÚrement rénové, idéal pour un investisseur ou pour un projet de location saisonniÚre. Aucune copropriété : simple division en volume, pas de charges communes. Composition de l'immeuble : Appartement n°1 - T2 meublé (45 m² + terrasse 5 m²) Vendu entiÚrement meublé et décoré avec goûtPiÚce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte équipéeChambre séparée avec coin dressingSalle d'eau moderne avec WCTerrasse privative de 5 m²Loyer actuel : 731 € / moisAppartement n°2 - Duplex lumineux (74 m²) Grande piÚce de vie de 31 m², trÚs lumineuse, avec cuisine ouverteÀ l'étage : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé et un pallier. Chauffage au gaz avec production d'eau chaudeLoyer actuel : 811 € / moisAtouts : Toiture neuveRénovation complÚte et soignéePas de travaux à prévoirImmeuble entretenu avec cachet préservéRentabilité immédiateForte demande locative et saisonniÚre (Airbnb) Investissement idéal, offrant un revenu locatif immédiat dans un secteur trÚs recherché du centre-ville d'Angoulême. Localisation premium, à proximité de toutes les commodités et transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 249 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32043554)