Iad France - Erika Noëll vous propose : Maison Coup de COEur - Charme et caractÚre assuré ! C'est une maison qui dégage une vraie âme, de celles qui séduisent dÚs le premier regard. Située dans un secteur recherché, elle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accÚs facile depuis l'autoroute et une proximité privilégiée avec l'Espagne, la mer et la montagne. Un lieu de vie rare, où tout est à portée de main. DÚs l'entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour lumineux de plus de 37 m², d'une cheminée avec insert, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine séparée de 15 m², spacieuse et conviviale, invite à la préparation de bons repas en famille ou entre amis. À l'étage, deux belles chambres (14 et 16 m²) vous offrent tout le confort nécessaire, tandis qu'un vaste palier peut aisément accueillir un troisiÚme espace de nuit ou un coin bureau baigné de lumiÚre. Depuis cet étage, l'accÚs à une grande terrasse dévoile une vue imprenable sur le Canigou, un spectacle dont on ne se lasse jamais. En rez-de-jardin, un garage généreux de 35 m² complÚte les prestations, ainsi qu'un sous-sol aménageable composé de deux piÚces et d'une cave pour une surface totale de 37 m². Le jardin méditerranéen, arboré et intime, respire la quiétude du sud et invite à la détente. CÎté confort : pompe à chaleur réversible, radiateurs électriques à l'étage, double vitrage et insert assurent une atmosphÚre agréable toute l'année. Enfin, la maison bénéficie d'un chemin à accÚs piéton uniquement, permettant de rejoindre les commerces du village en toute tranquillité, à quelques minutes de marche. Une maison de cOEur, rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent authenticité, charme, sérénité et un cadre de vie proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Noëll mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 538911975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044400)