Iad France - Valény Del Aguila vous propose : Immeuble de caractÚre secteur Saint-Martin, rue du Docteur Alfred Rives, dans un environnement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Cet élégant immeuble des années 30, au charme indéniable avec ses façades agrémentées de bow-windows, offre un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation patrimoniale. Il se compose en rez-de-chaussée d'un garage, d'un appartement de type T2 ainsi que d'une piÚce attenante, offrant différentes possibilités d'aménagement. Au premier étage, un spacieux T4 / 5 traversant d'environ 90 m², disposant d'un accÚs direct à une petite terrasse et à un agréable jardin. Cet appartement, à rafraîchir, conserve de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le deuxiÚme étage abrite un T3 traversant d'environ 58 m² également à rafraîchir, ainsi que deux studios à rénover : l'un d'environ 20 m², l'autre de 14 m². L'ensemble est complété par des caves en sous-sol. L'immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants manuels. EntiÚrement libre de toute occupation, il offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, division en lots, etc. Un bien rare à fort potentiel dans un secteur stratégique. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valény Del Aguila mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 898503545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044424)