Iad France - Mareva Bocquet vous propose : Changez de vie ! Maison + gîte rénovés prêts à exploiter à 1h15 de Paris et de la mer : une vie au vert, un projet qui a du sens Envie de ralentir le rythme, vous rêvez de vivre à la campagne tout en développant une activité d'accueil ? À Amfreville-sur-Iton, à seulement 1h15 de Paris et Deauville ou 35 minutes de Rouen, cette propriété rénovée avec soin offre le meilleur des deux mondes : confort moderne, volumes généreux et opportunités d'activité. La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité : 4 à 6 chambres spacieuses, deux salles de bains, une grande cuisine dînatoire conviviale et un salon avec cheminée à insert, ouvrant plein sud sur la terrasse et le parc arboré. Un lieu idéal pour vivre et télétravailler à l'année. La dépendance aménagée en gîte accueille 3 chambres, chacune avec salle d'eau et coin cuisine + 1 chambre plus à l'écart avec sa salle d'eau. Parfait pour développer une activité locative immédiatement opérationnelle (gîte, chambres d'hÎtes, location courte durée...) ou pour recevoir amis et famille. Aucun travaux à prévoir : toiture refaite, rénovation complÚte, finitions soignées. Un cadre paisible et inspirant, à deux pas des axes rapides vers Paris, Rouen et Deauville. En résumé : oMaison principale : 4 à 6 chambres, 2 salles de bains, vaste cuisine et salon lumineuxoGîte indépendant : 3 chambres avec salle d'eau et coin cuisine + 1 chambre et sa salle d'eau à l'écartoJardin paysager, terrasse plein sudoRénovation complÚte, toiture neuve, chaudiÚre Viessmann, isolation phonique des murs, portail électriqueo35 min de Rouen, 1h15 de Paris / DeauvilleoEnvironnement calme, cadre verdoyantUne propriété rare pour ceux qui souhaitent changer de rythme sans tout quitter : vivre, recevoir, créer, entreprendre... à la campagne, mais à portée de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044679)