Iad France - Cyril Diet vous propose : * Charme et Tranquillité - Magnifique Villa à Sournia * Nichée sur les hauteurs du charmant village de Sournia, cette superbe villa 4 faces de 141 m² de plain-pied sur une parcelle de presque 3600 m², offre un cadre de vie paisible et authentique. Construite au début des années 1980, parfaitement entretenue, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. * Description des PiÚces * - 3 chambres de plus de 12 m² chacune dont 1 suite parentale- Salle de Bain : 6.8 m²- WC : 2.6 m²- Cuisine équipée, séparée : 14 m²- Salon : 42.8 m²- Buanderie : 15 m²- Véranda : 15 m²- Grande terrasse orientée plein Sud * Avantages * - Grand garage pour protéger vos véhicules avec cave- Situation de plain-pied pour un confort optimal- Terrasse spacieuse pour profiter des belles journées ensoleillées- Expositions plein Sud offrant une luminosité agréable tout au long de la journée- TrÚs bon état général, aucun gros travaux nécessaires * Equipements * - Double vitrage et huisseries pvc dans toutes les piÚces- Panneaux solaires (3Kw)- Chauffe-eau thermodynamique (150 L)- SystÚme de pompe à chaleur air-air- Citernes de récupération d'eau de pluie - Charpente maçonnéeDPE classé B et ATaxe fonciÚre : 1133eCette maison jouit d'une vue dégagée sur les environs et d'un jardin arboré de 3590 m², offrant un espace extérieur idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Vous pourrez également profiter de balades en pleine nature aux alentours. Sournia est un village d'environ 500 habitants situé à environ 50min de Perpignan et desservie par des bus, offrant des commodités telles qu'une école primaire, une maison de retraite, une épicerie, un restaurant, un cabinet médical, une pharmacie, un camping, une pompe à essence. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa, contactez-moi pour organiser une visite ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations. Cyril DIET, votre conseiller immobilier à Sournia et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Diet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 930650056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32048481)