Iad France - Alain Millepied vous propose : RARE ! Bordeaux, immeuble comprenant deux maisons de viile, proche du centre, idéalement situé dans le secteur calme et privilégié de St GenÚs, ensemble immobilier de 240 m² environ, disposant de 2 maisons de ville indépendantes sur une parcelle cadastrale de 336 m² environ, à proximité des collÚges, lycées, écoles, universités, cliniques, hÎpitaux, gare SNCF St Jean, transports bus et tramway, 2 jardins public a proximité. Habitable de suite, avec 2 entrées séparées sur rue principale. Elles disposent d'un joli jardin piscinable de 155 m² environ, dont 70 m² de terrasses en majorité couvertes, et 75 m² végétalisés. La premiÚre maison année 1975 coté rue, d'une surface de 155 m² environ, est équipée de chauffage central gaz, double vitrage. Elle comprend un hall d'entrée, un vestiaire, un toilette avec lave mains, une cuisine spacieuse équipée, un salon, avec cheminée une salle à manger avec accÚs sur terrasse. 1er étage : un palier distribuant 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain et WC. 2Úme étage : dispose d'une chambre mezzanine avec vastes rangements. DeuxiÚme maison, année 2000, coté jardin, d'une surface habitable de 85 m² environ, état irréprochable, double vitrage, porte coulissante de qualité en alu, avec une entrée indépendante depuis la rue, pourrait facilement être louée à des étudiants ou via Airbnb ou profession libérale. Elle comprend RDC une grande piÚce de vie lumineuse accÚs terrasse avec coin cuisine équipée, 2 chambres avec chacune une salle de bain et WC, un patio de 10 m². À l'étage, une grande mezzanine avec salon TV ou salle de jeux. Cet ensemble vous propose 2 places de parking couvert., fermé et sécuriséHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Millepied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 348886896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32048869)