Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Maison NEUVE aux normes RE 2020 de 105 m² idéalement placée dans le bas Cenon, dans un secteur résidentiel calme recherché à forte attractivité. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie de 50 m² lumineux avec salon, séjour et cuisine ouverte contemporaine, complété par un WC indépendant et un charmant patio. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres dont 2 avec dressings intégrés, une salle d'eau soignée et un second WC. Vous bénéficiez également d'un parking privatif sécurisé avec portail électrique et portillon, véritable avantage dans ce quartier. L'emplacement est un atout majeur : la station de tram Cenon Gare (ligne A) est accessible à quelques minutes à pied, assurant une liaison directe vers le centre de Bordeaux en environ 14 à 15 minutes. La gare SNCF de Cenon est jointe via correspondance tram + marche ou bus, ce qui facilite les déplacements régionaux. Plusieurs lignes de bus locales complÚtent la desserte et desservent les quartiers environnants. Le stationnement autour de la maison bénéficie du régime de zone bleue avec des facilités pour les résidents. Vous trouverez à proximité le Centre Commercial de la Morlette à 7 min en voiture ainsi que le Centre Commercial Émeraude, pour vos courses quotidiennes. Le secteur est bien pourvu en écoles, crÚches et équipements publics dans la commune de Cenon, offrant une solution pour les familles. L'environnement mêle praticité -- commerces, services, transports -- et douceur de vivre grâce à un quartier paisible, lumineux et résidentielHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 2 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32049036)