Iad France - Valentin Cazelles vous propose : EXCLUSIVITÉ - VILLA NEUVE 4 CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE - SOUS SOL MODULABLE - POSSIBILITE LOCATION COURTE DUREE OU STUDIO - EMPLACEMENT PRIVILEGIE- Vendue Meublée- Piscine et prestations de qualité- Flexibilité de gestion / logement modulableDécouvrez cette maison neuve d'environ 222 m², sur un terrain d'environ 400 m², offrant des volumes généreux et un confort moderne dans un cadre privilégié à Cazilhac. Intérieur spacieux et modulable : - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte- 4 chambres confortables et 2 salles d'eauSous-sol aménagé : - Possibilité de location, studio indépendant ou espace de vie supplémentaire.- Comprend un séjour, un salon, une piÚce pour chambre ou bureau, et un second espace avec cuisine. Extérieur et prestations de qualité : - Terrasse ensoleillée plein sud pour profiter des beaux jours- Piscine avec traitement au chlore et carrelage Bali- Garage fermé et facilité de stationnement- Jardin idéal pour familles et moments de détenteConfort moderne : - Fibre optique, climatisation réversible, chauffage individuel- Double vitrage, baies vitrées encastrées, VMC motoriséeIntérieur modulable selon vos besoins : - résidence principale, location ou mix- Possibilité de location saisonniÚre sur le sous-sol, chiffres disponibles- Rentabilité potentielle courte durée / AirbnbEmplacement stratégique- Proche commodités, écoles et espaces verts- Opportunité rare pour une famille ou investisseur recherchant qualité et volumesSelon les propriétaires : - Maison terminée en 2024- Cumulus 300L- Toit en parfait état- Traitement Piscine au chlore- Carrelage Piscine Bali- Huisseries en alu- Baies vitrées coulissantes encastrées- Double Vitrage- VMC Motorisées- SDE double vasque- Portail Electrique- Facilité de stationnement- MeubléHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Cazelles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 831890694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32052006)