Iad France - Julien Ganne vous propose : En exclusivité, découvrez cette belle maison des années 30, édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m². Un bien de caractÚre offrant un fort potentiel ! Des travaux seront à prévoir. Elle se compose d'une belle entrée desservant un vaste double séjour agrémenté de deux cheminées. De l'autre cÎté, une piÚce pouvant faire office de premiÚre chambre. Sur ce même niveau, vous trouverez une cuisine ouverte avec un accÚs direct sur l'extérieur, ainsi qu'une salle à manger (extension réalisée en 2010). Sous cette salle à manger se trouve une grande piÚce lumineuse, dotée d'une immense baie vitrée donnant sur le jardin et d'une magnifique cheminée. Des toilettes complÚtent le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains et des toilettes. Le deuxiÚme étage, offre deux piÚces pouvant servir de bureaux, une troisiÚme chambre, une salle d'eau et des toilettes supplémentaires. Un sous-sol comprend la chaufferie et un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin entiÚrement clos, d'un garage indépendant et de divers annexes. Un bien rare alliant charme, volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055143)