Iad France - Corinne Gabriel vous propose : Maison de charme entiÚrement rénovée - 120 m² - Piscine - Calme et authenticitéDécouvrez cette superbe maison de campagne alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, nichée dans un paisible village du Gers, Montaut, à proximité de Mirande, Trie-sur-Baïse et Miélan. Offrant 120 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 667 m², cette propriété est un véritable havre de paix, idéale en résidence principale ou secondaire.? Les atouts de cette demeure : oUne piÚce de vie lumineuse de 25 m² avec poutres apparentes et murs en pierre grattée, alliant chaleur et authenticitéoUne cuisine équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour recevoiro2 grandes chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC privatifso3 WC au total, dont un indépendantoClimatisation réversible dans toutes les piÚces et poêle à bois pour un confort en toute saisonoPiscine privative (4,75 m x 2,10 m), idéale pour se détendre avec vue sur la campagne gersoiseoTerrasse exposée sud sous tonnelle, jardin clos et fleurioAbri de stockage (pouvant être transformé en garage) et portail direct sur la route? EntiÚrement meublée avec goût, dans un esprit vintage et chaleureux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! L'état intérieur est impeccable, les prestations sont de qualité (menuiseries bois / PVC double vitrage, cumulus 300 L...).? Localisation idéale : oMirande à 12 minoTrie-sur-Baïse à 10 minoAuch à 40 minoTarbes à 30 minUne situation rêvée, entourée de verdure et à proximité des commodités (écoles, commerces, médecins, restaurants).? Une maison clé en main, pleine de charme et de caractÚre, où chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour venir la découvrir et tomber sous son charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gabriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981330921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055646)