Iad France - Delphine Coussaud vous propose : À seulement 15 minutes de Nantes en train ! Rare sur le secteur, cette maison de 3 chambres récente et trÚs lumineuse de 2021 est idéalement située à Couëron Bourg, dans un lotissement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (accessible à pied).Vous serez séduits par son espace de vie de plus de 40 m², baigné de lumiÚre grâce à une exposition plein sud, avec une cuisine entiÚrement aménagée / équipée et un cellier attenant bien pratique. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée et un mini jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison offre également : - Une entrée indépendante, trois chambres de 11,11. 5 et 12 m², placards, une salle de bain ET une salle d'eau + une buanderie fonctionnelle. CÎté confort : excellentes performances énergétiques grâce à une isolation renforcée et une pompe à chaleur, pour un confort optimal en toutes saisons et des économies au quotidien. Son style moderne et ses tons neutres vous permettront d'y poser vos valises et de créer facilement votre propre univers déco. Pratique : 4 stationnements privatifs complÚtent ce bien sans travaux (Pas de garage), idéal pour une vie de famille paisible à deux pas de Nantes. Appelez-moi pour organiser une visite. Partage inter-agence acceptéLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055759)