Iad France - Sophie Belloir vous propose : INVESTISSEURS / FAMILLES : Immeuble de caractÚre en centre-ville de Mortain-Bocage - fort potentiel, 137 m² habitables pour trois appartements de plus de 40 m² chacun ! Situé au cOEur de Mortain-Bocage, à deux pas des commerces, écoles, collÚge, lycée et hÎpital, cet immeuble mitoyen offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou une famille souhaitant créer un lieu de vie et / ou un bien locatif à forte rentabilité.- Rez-de-chaussée : Double entrée donnant sur un espace à ancien usage de bureau et vers le séjour séparés par des coulissants miroir, cuisine, toilettes, patio, atelier et ancien local technique. AccÚs direct à une cave de 50 m².- 1er étage : Trois chambres et une salle d'eau, formant un logement complet et lumineux.- 2e étage (accÚs indépendant par escalier extérieur accessible depuis la rue arriÚre) : Déjà aménagé en studio avec cuisine, salle de bain avec WC et deux piÚces à usage de chambres ou chambre et salon.- Garage accessible depuis la rue arriÚre. Ses atouts : - Deux compteurs électriques et deux productions d'eau chaude : division aisée en plusieurs logements.- 137 m² habitables + 50 m² de cave + plus de 20 mÚtres carrés supplémentaires aménageables sur le premier niveau (atelier local technique).- Couverture en ardoise- Centre-ville, à proximité immédiate de tous services.- Beaux volumes et murs sains. À prévoir : - Travaux de rénovation complÚte -- murs à reprendre, électricité, plomberie, isolation et systÚme de chauffage à créer.- Couverture revue en 2005, crochets changés. Localisation : - 15 min de Vire (gare SNCF) et de Saint-Hilaire-du-Harcouët- 50 min du Mont-Saint-Michel- Proche des cascades de Mortain, karting, piscine, commerces, et établissements scolaires. Prix attractif et fort potentiel aprÚs rénovation ! Un bien pour ceux qui ont de l'énergie, des idées et le goût des projets à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055805)