Iad France - Béatrice Mayard vous propose : À Vendre - Maison d'Architecte Bioclimatique d'ExceptionEntre Villeneuve-lès-Avignon et Les Angles - 263 m² habitables sur 1081 m² de terrain paysagéÀ seulement 5 minutes d'Avignon, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison contemporaine d'architecte conçue selon les principes du bioclimatisme, alliant esthétique, confort et performance énergétique exceptionnelle (DPE A - seulement 27,6 kWh / m² / an, proche du standard passif).Une conception unique, signée par des ingénieurs experts en construction boisCette propriété rare de 263 m² habitables se compose de : o Une maison principale de 240 m² sur deux niveauxo Un studio indépendant de 23 m² avec terrasse ombragéeo Deux cabanons en bois (14 m² et 5 m²)o Un bassin / piscine semi-enterré en dur de 9 m², facile d'entretienLe tout implanté sur un terrain clos et plat de 1081 m², magnifiquement arboré (olivier, figuier, citronnier, rosier, néflier. ).Un confort thermique exceptionnelo Ossature bois de 27 cm, isolation en fibre de bois haute densité, parements intérieurs en Fermacello Charpente remarquable en lamellé-collé Douglaso Déphasage thermique supérieur à 8 h : fraîcheur en été, chaleur douce en hivero Plancher chauffant au rez-de-chaussée, pompe à chaleur réversible, ventilation naturelle optimiséeo Toiture en zinc à 12 pans, durable et sans entretien, avec récupération d'eau de pluie (cuve 5000 L et 3 points d'eau extérieurs) Des volumes lumineux et une distribution idéaleRez-de-chaussée - 160 m²Vaste espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, bureau, buanderie et suite parentale ouvrant sur la terrasse principale de 40 m², orientée plein sud et ombragée par une vigne et un figuier. Étage - 84 m²Deux grandes chambres avec accès à deux terrasses privatives (36,5 m² au total), un bureau ou quatrième chambre, salle d'eau et salle de bain. Le studio indépendantUn espace de 23 m² parfaitement autonome, équipé de sa propre pompe à chaleur réversible et d'une terrasse ombragée par une vigne. Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les plus qui font la différenceo Électricité triphaséeo Fibre optique installéeo Système de vidéosurveillance intérieur / extérieuro Portail électrique avec interphone vidéoo Stationnement aisé sur la propriétéo Environnement paisible, bercé par le chant des oiseauxUn bien d'exception, une philosophie de viePlus qu'une maison, c'est une OEuvre d'architecture durable : un lieu pensé pour vivre en harmonie avec la nature, sans compromis sur le design ni sur le confort. Une adresse rare, pour les amoureux de belles constructions, d'énergie maîtrisée et de sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Mayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 479689432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062294)