Iad France - Youen Robert vous propose : PLUMERGAT - LIMITE GRAND-CHAMP LongÚre en pierre de 167 m² environ avec gîte indépendant de 72 m² environ, spa et espace fitness - Terrain paysager de 2 500 m² bordé de sentiers pédestresDans un environnement paisible et préservé, au cOEur de la campagne morbihannaise, cette propriété conjugue authenticité, confort et modernité. Édifiée sur un terrain de 2 500 m² environ bordé de sentiers pédestres, elle se compose d'une longÚre principale entiÚrement réhabilitée, d'un gîte indépendant et d'un hangar aménagé en espace bien-être avec spa, salle de sport et bureau. L'ensemble offre un cadre de vie serein et harmonieux, à seulement quelques minutes de Grand-Champ, Vannes et des plages du Golfe du Morbihan. La maison principale de 167 m² a été rénovée dans le respect du cachet d'origine. DÚs l'entrée, les volumes généreux et la hauteur cathédrale créent une atmosphÚre chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une piÚce de vie conviviale avec cheminée, ouverte sur le jardin et prolongée par une véranda baignée de lumiÚre, véritable transition entre intérieur et nature. La cuisine aménagée et équipée s'intÚgre harmonieusement à l'ensemble. Une suite parentale complÚte ce niveau avec chambre, dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant complÚtent l'espace nuit. Une rénovation aboutie qui conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Attenant à la longÚre, le gîte de 72 m² offre un beau potentiel locatif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il se compose d'une piÚce de vie chaleureuse avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage : 2 chambres et une salle de bains avec WC. Un véritable atout pour un projet de location saisonniÚre ou d'accueil touristique. À l'extérieur, une dépendance aménagée abrite un espace bien-être complet : spa, douche avec WC, salle de sport, bureau et grenier de stockage. Un appentis vient également compléter les dépendances et offre un espace de rangement supplémentaire. Le jardin paysager invite à la détente et à la convivialité. Cette propriété rare allie authenticité, luminosité et sérénité. Elle offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre verdoyant, à proximité des commodités de Grand-Champ et de Vannes. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un lieu de vie associant habitation principale et activité d'accueil, cette longÚre saura répondre à vos attentes. Une adresse rare pour les amoureux de belles pierres, de confort et de nature, au cOEur du Morbihan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062417)