Iad France - Kevin Mallet vous propose : Immeuble mixte - 2 appartements + local commercial (fond de commerce inclus) - Revenus immédiats - Toiture neuve - MetzÀ Metz, cet immeuble mixte offre un excellent compromis entre sécurité locative et potentiel de valorisation. Situé sur un axe recherché, il développe une configuration idéale pour un investisseur. Composition du bien : o Local commercial en RDC - 118,50 m²-> Actuellement occupé (libération possible à la vente selon projet de l'acquéreur)-> Fond de commerce Inclus-> Terrasse de 174 m² + Garage + 5 places de parkings libreo Deux appartements au 1er étage -> 1 T2 loué 600 € / mois, garantissant un revenu immédiat - 35 carrez, 49 au sol-> 1 T2 libre, offrant un potentiel de revalorisation ou mise en location rapide - 44 m²o Toiture neuve, sans amianteo Chauffage individuel pour chaque appartement récento Terrasse de 174 m² + garage inclusLes points forts pour investisseurs : o Revenus existants + possibilité d'optimisationo Diversification du risque locatif (commerce + habitation)o Secteur dynamique avec forte demandeo Travaux futurs aisément valorisables (déficit foncier, amélioration des loyers) Emplacement stratégique : proximité services, écoles, transports et accÚs rapides. Une opportunité solide et évolutive sur le marché messin. Contactez-moi pour plus d'informations et visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32073765)