Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Maison familiale rénovée dans quartier recherché de La Beaune / Chante-Alouette, jardin intime, garage, vie 'tout à pied' à Rochefort. Cette maison de 136 m² offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et du centre-ville. Son agencement permet d'envisager facilement une vie de plain-pied avec la possibilité d'aménager une suite au rez-de-chaussée, un véritable atout pour anticiper l'avenir ou accueillir famille et amis.L'essentiel : - Maison de 136 m² environ, construite en 1966, sur 2 niveaux, sur une parcelle de 296 m².- Située à Rochefort, dans un quartier résidentiel, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et bus.- Grande piÚce de vie traversante au rez-de-chaussée avec salon cosy, salle à manger et cuisine aménagée / équipée ouverte sur la terrasse et le jardin.- Buanderie et piÚce bureau attenante permettant de créer facilement une suite parentale de plain-pied.- À l'étage : 3 chambres, un bureau / dressing, une salle de bains et un WC indépendant.- Jardin clos, verdoyant, sans vis-à -vis, terrasse, garage attenant.- Chauffage principal par poêle à granulés complété par des radiateurs électriques à fluide caloporteur récents.- DPE : énergie C (indice 159), climat A (indice 5).On aime : - Une maison chaleureuse, rénovée entre 2020 et 2022, où l'on se projette facilement : décoration soignée, confort actuel, aucun travaux à prévoir.- La vraie vie 'tout à pied' : écoles, commerces, bus, centre-ville et équipements à quelques minutes, dans un quartier calme.- Le jardin intime, sans vis-à -vis, et la terrasse directement accessible depuis cuisine.- La possibilité d'avoir une suite parentale de plain-pied, trÚs recherchée pour pouvoir rester dans la maison longtemps.- Le garage pour une vraie valeur ajoutée à ce bien.Points techniques et travaux récents : - Rénovation 2020-2022.- Isolation des combles refaite en 2021.- Électricité refaite en 2021, diagnostic sans aucune anomalie.- Poêle à granules / radiateurs économes récents- Cuisine refaite à neufUne maison prête à vivre, avec un confort thermique maîtrisé et un trÚs bon classement énergétique pour sa génération. Pourquoi elle n'attend plus que vous- Quartier recherché, avec un vrai confort de vie au quotidien.- Rénovation récente, DPE C, poêle à granulés, aucun gros poste de travaux à prévoir.- Bien idéal pour une famille qui veut conjuguer charme, confort moderne et déplacements à pied à Rochefort. Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier iad France implantée localement depuis plusieurs années, je vous accompagne de A à Z : analyse de votre projet, explication détaillée de la situation géographique, des travaux, mise à disposition des éléments factuels & réglementaires, vérification des aspects juridiques et techniques, coordination avec le notaire et les partenaires financiers pour sécuriser votre achat. Réservez dÚs maintenant votre visite pour découvrir cette maison et échanger sereinement sur tous ces points. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32073811)