Iad France - Céline GALLIER vous propose : MORTAGNE-SUR-GIRONDE - BELLE MAISON CHARENTAISE EN COEUR DE BOURGAmoureux de pierre et d'authenticité, cette propriété située au cOEur du charmant village de Mortagne-sur-Gironde saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement calme, tout en étant à deux pas des commerces et des commodités. Édifiée sur une parcelle agréable avec jardin paysager, piscine et nombreuses dépendances, cette maison charentaise de caractÚre offre une surface d'environ 321 m² habitables, parfaite pour accueillir une grande famille ou un projet d'hébergement touristique. Elle se compose de cinq chambres spacieuses, trois salles de bains, une salle d'eau, quatre WC, une cuisine et une arriÚre-cuisine, deux salles à manger, deux salons dont un à l'étage, un bureau et une buanderie. Les volumes sont généreux et l'ambiance chaleureuse. Les dépendances attenantes (atelier, espace de stockage, potentiel garage...) offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Atout important : la maison bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant de séparer l'ensemble en deux habitations distinctes. Vous pourrez ainsi envisager deux logements ou un logement principal et un gîte, ou une maison d'hÎtes, selon vos envies et vos projets de vie. CÎté confort : chauffage au gaz, climatisation réversible, chauffe-eau électrique, tout-à -l'égout, terrasse, cave et stationnements extérieurs complÚtent cet ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure et à sa piscine, mais le potentiel et le cadre de vie sont exceptionnels. Une adresse rare où le charme de la pierre s'allie à la douceur de vivre du bord de Gironde. Un bien idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire pleine de caractÚre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 180000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32074052)