Iad France - Julien Benoit vous propose : En exclusivité, venez découvrir cette maison de plain-pied, bien entretenue, édifiée en 1973 sur un terrain de 664 m². Elle offre une surface totale d'environ 111 m², dont 21 m² de véranda. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une véranda, ainsi que de trois chambres (dont une accessible par le garage, pouvant être rouverte sur la maison), d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. CÎté confort, vous apprécierez : odes climatisations réversibles,oune cheminée équipée d'un insert,odes menuiseries PVC double vitrage,oune isolation des combles récente (laine de verre déroulée),oun tableau électrique refait à neuf,oune plomberie rénovée,oun raccordement au tout-à -l'égoutoainsi qu'un forage pour vos besoins extérieurs notamment l'arrosage automatique,oportail d'entrée automatique. Ce bien est éligible à la fibre. Un garage de 16 m² et un abri voiture complÚtent l'ensemble. La maison est édifiée sur un vide sanitaire de 80 cm, gage de solidité et de bonne ventilation. La taxe fonciÚre 2025 s'élÚve à 1 348 €.Le lotissement est géré par une ASL, avec une cotisation annuelle de 130 €, comprenant l'entretien des espaces verts. Je suis joignable 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser, si vous le souhaitez, une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32080064)