Iad France - Catherine Ayala vous propose : BÂTISSE DE CHARME À AZILLE, UN BIEN UNIQUE DE 177 m² À RÉINVENTERDécouvrez une propriété d'exception au cOEur d'Azille, un village pittoresque du Minervois, chargé d'histoire et de charme. Anciennement chapelle, puis transformée en salle de cinéma, cette bâtisse de 1842 ne demande qu'à être sublimée par un projet audacieux. Caractéristiques du bienSurface totale : 177 m²Toiture refaite par l'entreprise renommée Gerkens de Saint-Couat-d'Aude (facture à l'appui).3 entrées indépendantes, offrant une flexibilité maximale pour vos projets. Stationnement facile juste devant la propriété. Un potentiel exceptionnelAvec ses volumes généreux et son cachet unique, cette bâtisse peut devenir : Un loft spectaculaire, mêlant authenticité et modernité. Plusieurs appartements pour un projet locatif ou familial. Des chambres d'hôtes pour accueillir les nombreux visiteurs séduits par la région. Certes, des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de donner vie à un espace qui correspondra parfaitement à vos envies. Un cadre de vie idyllique et une situation idéaleAzille, c'est : La proximité du lac de Jouarres, idéal pour la baignade, les pique-niques et les loisirs nautiques. Un marché hebdomadaire tous les vendredis, pour une ambiance conviviale et des produits locaux. Des écoles dans le village, et un collège à seulement 6 km. Un emplacement stratégique : à 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne et 35 minutes de Narbonne, offrant un accès facile pour vos déplacements ou vos visiteurs. Une localisation parfaite au cOEur du Minervois, entourée de vignes et de paysages à couper le souffle. Prix attractif et visite sur rendez-vousCette bâtisse est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est une page blanche où tout devient possible. Laissez libre cours à votre imagination et devenez l'auteur de sa renaissance. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez moi dès maintenant pour visiter ce joyau plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ayala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911896132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32083904)