Iad France - Tony Santos vous propose : Bâtiment à fort potentiel d'investissement - Gérardmer centreOpportunité rare sur Gérardmer, idéal pour investisseurs cherchant rentabilité, valorisation et défiscalisation. Composition du bien : Immeuble de 3 niveaux d'environ 45 m² chacunCave d'environ 45 m²Cour intérieure d'environ 80 m² avec possibilité d'extensionRez-de-chaussée : Local commercial déjà loué (600 € / mois) -- revenu immédiat garantiLe loyer n'a pas été réévalué depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revalorisation locative. 1er & 2Úme étages : Plateaux à rénover intégralement (aucun mur porteur) Idéal pour créer 2 à 3 appartements (F2 ou F3) selon le projetExemple de rentabilité : un F2 peut se louer environ 700 € / moisAtouts supplémentaires : Possibilité d'extension de 80 m² sur la cour intérieureDiagnostics réalisés : Local commercial : classe DAppartement : classe FRentabilité estimée : jusqu'à 7 % aprÚs travaux, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bien s'adresse aux investisseurs souhaitant : Développer un projet locatif sur Gérardmer, ville dynamique et touristiqueOptimiser leur fiscalité grâce à des travaux de rénovationBénéficier d'un revenu immédiat et d'un patrimoine évolutifLocalisation : Gérardmer centre-ville vers la zone d'Intermarché -- proximité commerces, écoles et lac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32084563)