Iad France - Cécile Doucet vous propose : Immeuble de 660 m² de surface brute, à rénover entiÚrement - idéal investisseurs - Bourganeuf (23400) Situé dans la Creuse, à 50 km de Limoges et 30 km de Guéret, cet ancien hÎtel bénéficie de la proximité du centre-ville et d'une cour intérieure d'environ 120 m². Stationnement facile devant l'immeuble. Cet immeuble dispose de 3 niveaux de 200 m² environ + grenier + cave. ChaudiÚre au fioul. DPE E. Structure en pierre et maçonnerie, planchers intermédiaires en bois, charpente traditionnelle avec couverture en tuiles plates. Bâtiment sain. S'agissant d'un ancien hÎtel, la répartition des espaces permet aisément de créer des logements (voir photos des plans).Demande locative importante sur le secteur pour des appartements rénovés avec une bonne étiquette énergétique (au vu de la vétusté du parc immobilier actuel) Estimation des revenus locatifs : 7-8 € / m²Possibilité également de créer des logements pour du locatif saisonnier : l'offre actuelle est faibleAtout : gros potentiel de rentabilité aprÚs rénovation. Taxe fonciÚre : environ 3000 €Venez visiter pour apprécier les volumes et planifier votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32086475)