Iad France - Florence Carles vous propose : Superbe Maison de caractÚre de 213 m² à GratentourPoussez juste la porte. entrez ! c'est le COUP DE COEUR ASSURE dans cette magnifique villa située à Gratentour, offrant un cadre de vie agréable pour votre famille. Construite en 2005 et rénovée avec goût, cette demeure sur 2 niveaux au style raffiné saura vous séduire par la qualité de ses matériaux et ses prestations sur surmesure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon lumineux de 56 m² avec son poêle à granulés, une cuisine GODIN suréquipée avec son piano de cuisson et ilot central en Granit, une salle d'eau, un wc séparé et une belle chambre avec point d'eau et dressing. Egalement sur ce niveau, un garage pour votre véhicule et 2 roues. Un magnifique escalier UNIQUE par son style vous conduit à trois belles chambres (15,18, 18 m²) dont une parentale offrant un espace privé avec son dressing, salle d'eau et son accÚs balcon. Une autre salle de bain et d'eau complÚtent ce niveau avec un bel espace DRESSING ajoutant encore plus de confort à ce bien incroyable. L'espace extérieur ne manque pas d'atouts avec un JARDIN ARBORE parfaitement entretenu où petits et grands pourront profiter des beaux jours, ainsi qu'une agréable terrasse abritée pour des moments de détente en plein air. Pour stationner en toute sérénité, un espace permettra d'accueillir 2 à 3 véhicules ainsi qu'un GARAGE ATTENANT et un cabanon de jardin. CÎté prestations vous ne manquerez de rien car les équipements sont au rendez-vous avec un systÚme de digicode, un interphone et une porte blindée, un portail automatique, un CHAUFFAGE AU SOL (pompe à chaleur / chaudiÚre à gaz, PANNEAUX SOLAIRES pour la production d'eau chaude et un systÚme d'aspiration centralisé ! Les huisseries en double vitrage et VOLETS EN ALUMINIUM vous garantiront confort et tranquillité au quotidien. UN SOUS SOL DE 80 m² vous permettra un IMMENSE STOCKAGE ainsi qu'une SALLE DE JEU avec puits de lumiÚre et son ESPACE CAVE A VIN à aménager. À l'arriÚre de la parcelle, un joli JACUZZI vous attend pour vous prélasser à l'abri des regards. L'orientation sud-ouest de la maison vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une ATMOSPHERE CHALEUREUSE. Cette villa est idéalement située à proximité des commodités, des écoles, collÚge et des espaces verts avec un accÚs piéton sécurisé. Les + : - ZERO TRAVAUX : vous arrivez et posez vos valises ! - surface XXL de 293 m² / piÚces généreuses avec beaux volumes - Matériaux nobles - Décoration soignée - Prestations de qualité- 4 chambres dont une en RDC et une parentale avec sa salle d'eau privative et dressing- 2 salles d'eau et une salle de bain- Cuisine haut de gamme- SystÚme de chauffage multiple et performant- Jardin arboré piscinable - Jacuzzi et terrasse- Construction maison de 'maçon' Retrouvez toutes les photos sur mon site personnel et contactez -moi pour organiser une visite et découvrir cette DEMEURE UNIQUE PLEINE DE CHARME ! Vous êtes loin ? la visite virtuelle est à votre disposition avec plus de photos et plans détaillés sur demande ! Conformément à la législation en vigueur (article R. 561-5 du Code monétaire et financier), la piÚce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32089858)