Iad France - Claude Durand vous propose : EXCLUSIVITÉ - CONGÉNIES (GARD) - MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCE, GRAND GARAGE ET ESPACES DÉTENTENichée au cOEur du trÚs recherché village de Congénies, entre Nîmes et SommiÚres, cette superbe propriété de 310 m² au total, dont 156 m² habitables entiÚrement rénovés avec goût, offre un cadre de vie unique, alliant charme authentique et confort contemporain. DÚs l'entrée, vous serez séduit par le cachet des vieilles pierres et la qualité des rénovations. La maison principale se compose d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée de caractÚre, d'une belle cuisine équipée alliant modernité et esprit provençal, de trois chambres spacieuses et de deux salles de bain élégantes. Un magnifique jardin d'hiver, fermé par une véranda, abrite un jacuzzi, véritable cocon de bien-être à l'abri des regards. CÎté extérieur, la terrasse de plus de 100 m², sans aucun vis-à -vis, invite à la détente et à la convivialité. Vous y trouverez un bar d'extérieur, un espace ombragé par des bambous, et des murs en pierre apparente qui confÚrent une atmosphÚre chaleureuse et raffinée. Toutes les piÚces sont climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison. La propriété dispose également de plusieurs annexes trÚs rares sur le secteur : Une dépendance de 33 m² à rénover, idéale pour créer un gîte, un bureau ou un logement indépendant, Un garage exceptionnel de 80 m², pouvant accueillir jusqu'à trois grandes voitures, Une annexe attenante de 40 m² offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, salle de sport, espace détente. ).Située dans un environnement paisible et prisé, Congénies séduit par son authenticité, sa qualité de vie et sa proximité avec les axes principaux (Nîmes, SommiÚres, Montpellier). Peu de biens offrent une telle combinaison d'espace, de charme et de prestations haut de gamme dans le secteur. Une propriété rare, unique et incomparable, à découvrir sans tarder. Surface totale : environ 310 m² bâtis + terrasse de plus de 100 m²Garage : 80 m² (3 voitures) + dépendancesConfort : climatisation dans toutes les piÚcesCaractÚre : pierres apparentes, cheminée, prestations de standingBien-être : jardin d'hiver avec jacuzziExtérieur : terrasse sans vis-à -vis, cadre de vie privilégiéA visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32089984)