Iad France - Benoit Rullaud vous propose : Thenay (36800), Maison familiale de 180 m². Nichée en retrait de la route, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 180 m² bâtie sur un sous-sol total séduit par son emplacement privilégié, sa qualité de construction et ses volumes généreux. DÚs l'entrée, le ton est donné : un vaste hall agrémenté de nombreux rangements sur mesure conduit vers une piÚce de vie lumineuse de 57 m², alliant salon et salle à manger autour d'une cheminée de caractÚre. Cet espace chaleureux s'ouvre sur un balcon filant de 30 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine indépendante offre un agencement fonctionnel et de belles perspectives d'aménagement selon vos envies. Ce niveau comprend également une chambre, bureau, salle d'eau et un WC indépendant, permettant de vivre confortablement de plain-pied. L'étage, organisé autour d'une mezzanine lumineuse, dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains et un WC supplémentaire. L'ensemble se distingue par une décoration soignée, sobre, témoignant du goût raffiné des propriétaires. CÎté prestations, rien n'a été laissé au hasard : menuiseries récentes anti-effraction, systÚme d'alarme, isolation performante, et entretien irréprochable de l'ensemble. La maison se révÚle particuliÚrement économe pour son volume et son mode de chauffage actuel, avec une consommation annuelle de chauffage et d'eau chaude estimée à seulement 2000 € (période 2024-2025).Implantée sur une magnifique parcelle entiÚrement close de 7 196 m², cette propriété bénéficie d'un accÚs direct à la riviÚre La Creuse, offrant un cadre naturel d'une rare quiétude, propice à la détente et aux loisirs en famille. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, n'hésitez pas à me contacter, sms acceptésHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 228 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Rullaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le numéro 535024962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32095459)