Iad France - Olivier Villenave vous propose : Boucau - Maison familiale spacieuse avec jardin, dépendance et fort potentielAu cOEur d'un quartier calme et recherché de Boucau, cette maison familiale d'environ 200 m², édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m², offre un cadre de vie agréable, lumineux et modulable. Construite en 1965 et parfaitement entretenue, elle séduit par son bon état général et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend une belle piÚce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC. Vous y trouverez également un grand garage, un atelier et une chaufferie / buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité. À l'étage, la partie principale de la maison, propose un logement de type T4 avec une vaste piÚce à vivre ouverte sur un balcon filant, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cet agencement permet, si souhaité, de créer deux appartements indépendants (T3 et T4), offrant une belle opportunité pour un projet familial multi-générationnel ou un investissement locatif. À l'extérieur, le joli jardin invite à la détente et aux moments conviviaux dans un environnement verdoyant et paisible. Un second bâtiment de type entrepÎt d'environ 58 m² complÚte la propriété, idéal pour un atelier, du stockage ou une activité professionnelle. Les équipements techniques de la maison assurent confort et performance : chauffage central au gaz de ville, panneaux photovoltaïques (rendement annuel moyen 1 700 €), fibre optique et double vitrage. À quelques minutes de Bayonne et des plages de la CÎte Basque, cette propriété combine le confort d'une grande maison familiale et le potentiel d'un bien à valoriser selon vos projets. Une opportunité rare à Boucau, à découvrir sans tarder. Surfaces clés : T4 étage : 119 m² - T3 rez-de-chaussée : 90 m² - Garage / buanderie / atelier : 28 m²Dépendance / entrepÎt : 58 m²Une visite virtuelle est disponible sur demande. Villenave Olivier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Villenave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 835048778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32095821)