Iad France - Jeffrey Guillot vous propose : COUP DE COEUR POUR CETTE MAGNIFIQUE VILLA DE 2006 ! 4 FACES DE 173 m², SUR TERRAIN DE 2417 m² AVEC PISCINE, ACCES RUISSEAU, VUE MONTAGNE, EN IMPASSE, 5 CHAMBRES, GRAND GARAGE, TERRASSES, CLIM ET PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Située dans une impasse entre les villages d'Arles-sur-Tech et d'Amélie-les-Bains, à 5 minutes de tout commerce, cette magnifique villa de charme de 173 m² se trouve dans un environnement paisible en bord de forêt, sans vis-à -vis et avec une vue sur les montagnes environnantes. Elle offre un cadre de vie rare, entre nature, confort et volumes généreux. En rez de chaussée, la maison s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux avec mezzanine, cheminée à insert, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine équipée ouverte sur le séjour, donne également accÚs à une jolie terrasse avec une partie couverte. Pour compléter ce niveau, vous trouverez un cellier, trois belles chambres dont 2 avec accÚs terrasse, un WC indépendant, une grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. En rez-de-jardin, la maison dispose également d'un grand sous sol comprenant un trÚs grand garage avec porte automatique et deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, entiÚrement clos, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Une piscine au sel, couverte avec pompe à chaleur, nage à contre courant et avec accÚs sécurisé. La maison est équipée de matériaux de qualité, charpente métallique, double vitrage, volets en aluminium, climatisation réversible, portail électrique, systÚme alarme et de vidéo surveillance. Un bien rare, à la fois chaleureux, spacieux et fonctionnel dans un environnement exceptionnel. À NE PAS MANQUER, VOUS SEREZ CHARMÉ ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeffrey Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 911496099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32100831)