Iad France - Jeremy Couty vous propose : Magnifique ChaumiÚre familiale Rénovée avec Parc Paysager et Étang - Un Havre de Paix à Proximité de Guérande ! À seulement 5 km du centre de Guérande et à 1,5 km du charmant bourg de la Madeleine, venez découvrir cette chaumiÚre unique nichée au cOEur d'un parc paysager exceptionnel de 1,4 hectare. Cette propriété rare vous invite à une immersion totale dans la nature, tout en bénéficiant du confort moderne grâce à sa rénovation récente. Un Cadre de Vie IdéalCette demeure de 260 m², construite en 1975 et récemment rénovée avec du chaume de briÚre, mêle à la perfection le charme traditionnel et des aménagements contemporains. DÚs l'entrée, vous serez captivé par une piÚce de vie spacieuse de prÚs de 80 m², baignée de lumiÚre grâce aux grandes baies vitrées avec une cuisine, une salle à manger et un salon qui s'ouvrent sur une terrasse de 100 m², offrant une vue imprenable sur le parc. Une cheminée majestueuse ajoute une touche chaleureuse à cet espace de vie convivial. La cuisine moderne, entiÚrement aménagée et équipée, s'intÚgre harmonieusement à l'ensemble, offrant un espace idéal pour les passionnés de gastronomie. Une arriÚre-cuisine pratique complÚte cet espace, offrant des rangements supplémentaires et facilitant les préparations culinaires, ainsi qu'une buanderie pour une organisation optimale. Espaces Intimes et ConfortablesAu rez-de-chaussée, une grande suite parentale, avec dressings spacieux, une salle de bain attenante comprenant baignoire, douche, double vasque et nombreux espaces de rangements. À l'étage, une mezzanine lumineuse surplombe la piÚce de vie, créant un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin lecture, ainsi qu'une bibliothÚque. Le couloir dessert quatre chambres supplémentaires, toutes décorées avec soin pour offrir confort et élégance. L'une de ces chambres dispose de sa propre salle de douche privée, tandis que les trois autres partagent une grande salle de bain commune, parfaitement aménagée avec une baignoire, double vasque et des finitions modernes. Un Extérieur EnchantéL'extérieur est un véritable paradis. Une piscine de 12 x 6 mÚtres et son pool house invitent à la détente, sous le soleil avec son local technique et sa cheminée pour les barbecues entre amis et famille. Le parc paysager, magnifiquement entretenu, dispose d'un bel étang qui mÚne directement aux canaux de la BriÚre, parfait pour des balades en barque. Un chenil et un terrain de football complÚtent les installations de loisirs. ChaumiÚre entiÚrement rénovée, menuiseries alu, chauffage chaudiÚre de 2012, VMC récente, cheminée bois foyer ouvert, ballon d'eau chaude récent et robinet thermo sur radiateurs. Une Opportunité UniqueCette chaumiÚre est une perle rare pour les amoureux de la nature et les passionnés d'authenticité. Profitez d'un environnement serein, tout en étant à proximité des commodités et du riche patrimoine culturel de Guérande et ses remparts ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique qui pourrait être le coup de cOEur de vos prochaines années de vie avec vos proches ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 127 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32112196)