Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : À Sérigné, venez découvrir cette belle et grande maison de village en pierres de 160 m² habitables, entiÚrement rénovée avec soin depuis 2020 à aujourd'hui, où vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises ! La maison s'ouvre sur une cour en gravier totalement close, avec portail motorisé et grand préau pour stationner vos véhicules, ainsi qu'un espace dédié à un atelier ou rangement. Au rez-de-chaussée, une piÚce de vie traversante Est-Ouest baignée de lumiÚre vous accueille et distribue : > un salon séjour convivial avec poêle à pellets Haze, > une cuisine moderne Mobalpa semi-équipée donnant directement sur la terrasse couverte cÎté jardin.> Une seconde piÚce de 30 m², également accessible depuis la cour, pouvant servir de salon TV / ciné, salle à manger, chambre en rez de chaussée, espace loisirs ou bureau indépendant selon vos besoins. ComplÚtent ce niveau, une arriÚre-cuisine avec branchements pour buanderie, un WC séparé, et une petite piÚce modulable en bureau ou piÚce de stockage. À l'étage, le palier avec rangements dessert : o une chambre parentale avec dressing, o une chambre avec placards, o une salle d'eau moderne équipée avec grande douche italienne, o une troisiÚme chambre mansardée, o et un deuxiÚme salle d'eau équipée avec wc. En extérieur cÎté jardin, profitez d'une terrasse carrelée et ombragée à l'abri d'un magnifique préau couvert en pierre, équipée pour vos futurs soirées barbecues. Le jardin clos de grillage offre un espace pelouse entretenu par un robot tondeuse, un puits avec pompe pour l'arrosage, un abri de jardin bois et vous offre la possibilité d'un projet piscine, le tout au calme en plein cOEur du village. Depuis 2020, la maison a bénéficié d'une rénovation complÚte : o Toiture neuve et isolation performante o Menuiseries PVC double vitrage, volets alu roulants électriques cÎté jardin et battants cÎté cour o Façades et enduits refaits à neuf o Installations électrique et plomberie intégralement remises à neuf o Chauffage poêle à pellets et radiateurs électriques à inertie o Cuisine et salles d'eau neuves, sols et peintures o Raccordement conforme à l'assainissement collectif, et fibre optique disponible. À deux pas du centre bourg et ses commodités, à 7 minutes du centre-ville de Fontenay-le-Comte et proche de l'autoroute A83, cette maison bénéficie aussi de la proximité de la forêt de Mervent et du Marais Poitevin, ainsi que des plages vendéennes à seulement 1h. Authenticité, confort moderne et volumes généreux : ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison familiale en réservant dÚs aujourd'hui votre visite.> * Agent speaks English * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 288000 euros. Prix hors honoraires : 276000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32112288)