Iad France - Tony Largeaud vous propose : Maison familiale rénovée 140 m² - Jardin arboré - Quartier trÚs recherché d'OrsaySituée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Orsay, cette maison traditionnelle de 140 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Édifiée sur un terrain de 462 m², elle bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Atout rare : un terrain supplémentaire d'environ 450 m², mis à disposition par la Mairie au bénéfice exclusif des propriétaires (sans servitude).Construite en 1958 et entiÚrement rénovée, la maison allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Un intérieur parfaitement agencéLe rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée spacieuse avec dressing aménagé, menant à une grande piÚce de vie traversante composée d'un double salon / salle à manger et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La maison propose 4 grandes chambres d'environ 16 m² : oUne suite de plain-pied, avec une superbe salle de bains (baignoire, douche à l'italienne, double vasque) et un WC indépendant.oÀ l'étage, trois chambres lumineuses se partagent une salle d'eau récente avec espace buanderie, un second WC indépendant ainsi que deux dressings / espaces de rangement. Espaces complémentairesLa maison repose sur un sous-sol total, comprenant : oun vaste garage,oune piÚce lumineuse de 32 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (studio, salle de jeux, atelier, etc.).Prestations de qualitéLa rénovation complÚte du rez-de-chaussée et de l'étage garantit un excellent niveau de confort : oisolation thermique par l'extérieur,otoiture refaite,oélectricité et plomberie neuves,oplancher chauffant au niveau principal,ochauffage central au gaz,oVMC,omenuiseries aluminium double vitrage,ovolets roulants motorisés,ofibre optique,osols et piÚces d'eau entiÚrement refaits. Un DPE récent classé C vient confirmer la qualité de cette rénovation. Un extérieur privilégiéLe jardin arboré, agrémenté d'un abri de jardin, constitue un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Situation idéaleoRER B LozÚre à 10 minutes à piedoÉcoles et commerces à moins de 10 minutesoProximité immédiate du campus Paris-SaclayUn bien rare sur le secteur, dans un environnement recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Largeaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938681020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32127957)