Iad France - Émilie Brouillard vous propose : Charmante Maison de Village sur 2 niveaux avec Jardin, Terrasse et Piscine à BégueySituée sur la commune de Béguey, cette maison de village mitoyenne des deux cÎtés, entiÚrement rénovée, offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Son style industriel, marqué par les poutres métalliques associées à la pierre, lui confÚre un caractÚre atypique et un charme certain. Les espaces, aménagés avec goût, créent une atmosphÚre chaleureuse et harmonieuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux de 35 m² surplombé par une agréable mezzanine, une cuisine ouverte de 18 m², une buanderie, des toilettes et une entrée accueillante. À l'étage, deux chambres cosy de 13 m² et 17 m² offrent un espace de repos confortable, dont l'une est prolongée par une terrasse. Une salle d'eau et des toilettes séparés complÚtent ce niveau. Au second étage, une belle piÚce de 24 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. CÎté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz (chaudiÚre à condensation neuve) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Elle est raccordée au tout-à -l'égout et bénéficie de la fibre optique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré sans vis-à -vis de 414 m², d'une terrasse et d'une piscine sécurisée (6,5 x 3,5 m). Un cadre idéal pour savourer pleinement les journées ensoleillées. La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : commerces (à 5 minutes à pied), écoles, collÚge et gare à quelques kilomÚtres seulement. Bordeaux se trouve à 36 km, accessible en voiture ou en train. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de village atypique et pleine de charme à Béguey. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32132898)