Iad France - Pascal Azouz vous propose : * Maison familiale avec accÚs PMR - Sous-sol total - Fort potentiel d'évolution - Thiviers (24800) * Environnement et situationLa maison se situe à Thiviers (24800), commune dynamique du Périgord Vert, disposant de commerces variés, supermarchés, écoles, collÚge, services médicaux, gare SNCF (liaison Périgueux - Limoges), cinéma, et marché hebdomadaire. La proximité de la RN21 constitue un avantage pour les déplacements vers Périgueux, Limoges et les communes avoisinantes telles que La Coquille, Excideuil ou Nontron, tout en conservant un environnement résidentiel calme. Située au fond d'une impasse calme et à proximité du centre-ville, cette propriété individuelle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 8 000 m², elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet intergénérationnel. La maison bénéficie d'un accÚs facilité pour personnes à mobilité réduite grâce à une rampe extérieure et propose une organisation fonctionnelle de plain-pied, avec la possibilité d'évolutions importantes à l'étage. Le rez-de-chaussée (vie de plain-pied)oEntrée avec accÚs par marches et rampe PMRoHall avec vestiaireoSalon / salle à manger lumineux d'environ 40 m², ouvert sur la terrasse, équipé d'un insert à granulésoCuisine indépendante aménagée d'environ 10 m², avec accÚs direct à la terrasseoTrois chambres de plain-pied, dont une actuellement aménagée en bureauoSalle d'eau équipée PMR avec douche à l'italienne et sÚche-serviettesoWC indépendantCette configuration permet une véritable vie de plain-pied, rare sur le secteur, avec chambres et salle d'eau accessibles. L'étage - un fort potentiel d'agrandissementL'étage comprend actuellement : oUn palieroDeux chambresoUn WCoUne piÚce avec bidetoDeux greniers sous toitureAprÚs travaux d'isolation sous toiture, cet espace offre un potentiel intéressant permettant par exemple la création de quatre chambres et deux salles d'eau avec WC, selon les besoins du futur acquéreur. Sous-sol totalAccessible depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur (porte motorisée), le sous-sol constitue un véritable atout : oGarage pouvant accueillir deux véhiculesoBuanderieoCellieroCave à vinoAtelierUn espace fonctionnel, idéal pour le rangement, le bricolage ou une activité annexe. ExtérieursoTerrain entiÚrement clos avec portail électriqueoCour gravillonnéeoPotageroJardin arboré et fleuri, offrant intimité et vues dégagéesAspects techniquesoConstruction de 1968oPompe à chaleur air / air réversible avec splits dans chaque piÚceoEau chaude par ballon électrique 200 litresoDouble vitrage PVC et volets roulants électriquesoFibre optique disponibleoAssainissement individuel non conformeoTaxe fonciÚre : 2 388 €MON AVIS : La maison nécessite une remise au goût du jour, sans gros travaux structurels. Elle offre une base saine, une excellente fonctionnalité au rez-de-chaussée, un sous-sol complet et un réel potentiel d'agrandissement à l'étage. Un bien rare par sa configuration, son accessibilité PMR, son environnement calme et sa proximité immédiate du centre de Thiviers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139578)