Iad France - Damien Moinet vous propose : Maison de village à rénover avec jardin, garage et un local commercial occupé (salon de coiffure).Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette demeure de caractÚre idéalement située et proche de toutes commodités, offre une surface habitable de 99 m² et est implantée sur un terrain de 745 m². CÎté habitation, vous disposerez au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie composé d'une salle à manger lumineuse, un salon avec un insert à granulés, une cuisine séparé avec accÚs extérieur, une piÚce pouvant faire office de chambre ou bureau, un WC séparé et une cave. L'étage dispose de deux chambres, une salle de bain, une petite piÚce et une partie des combles offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'agréable jardin est clÎturé et un garage de 28 m² est présent pour faciliter le stationnement et offrir un espace de rangement supplémentaire. Le local commerciale d'environ 84 m² est occupé avec un rendement locatif de 300 € mensuel. Caractéristiques techniques : - Huisseries double vitrage bois- Assainissement : tout-à -l'égout- SystÚme de chauffage et eau chaude en commun avec le local commercial : chaudiÚre fioul - Compteurs électriques séparés (l'installation électrique du cÎté de l'habitation est à remettre aux normes) Un devis pour une rénovation énergétique globale est en cours de chiffrage. Pour les amoureux de la rénovation et du charme de l'ancien, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dÚs maintenant pour tout complément d'informations et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 133000 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,40% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Moinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 801789876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32144616)