Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Un château qui vous attend comme une vieille histoire à reprendre... À seulement 40 minutes de Bordeaux, dominant les coteaux de Villenave-de-Rions, ce beau château néo-gothique (reconstruit en 1864 sur des racines du XVe siècle) trône au milieu de ses vignes avec une élégance douce et authentique. Toit d'ardoise, sols en terre cuite usés par le temps, arcades en pierre, grand escalier qui raconte des générations... on sent tout de suite qu'on entre dans un lieu qui a une âme. Récemment restauré avec beaucoup de cOEur, il mélange le charme d'autrefois et le confort d'aujourd'hui : près de 595 m² habitables (jusqu'à 900 m² possibles), lumière partout, vues qui s'ouvrent un peu plus à chaque étage sur les collines et les vignes. Une partie est déjà prête à vivre, l'autre vous laisse toute la liberté d'imaginer : chambres d'hôtes cosy, petite table gourmande avec les produits du domaine, spa au milieu des vignes... tout est possible ici. Le domaine fait 25,5 hectares, dont 7,5 ha de vignes en bio depuis longtemps (certifié 2013). Deux cuvées maison - une classique toute en sincérité, une prestige plus profonde - qui font déjà fondre pas mal d'amateurs. Et pour compléter le tableau : une maison annexe de 110 m², parfaite pour des amis, un gîte ou même un coin à soi. Ce n'est pas juste un château. C'est un endroit où la pierre respire, où la vigne raconte le terroir, où la lumière change tout au fil de la journée... un lieu qui donne envie de ralentir, de recevoir, de créer quelque chose de beau. Si ça vous parle, venez le sentir de vos propres yeux. Une visite, un café sur la terrasse, et souvent ça suffit pour que le cOEur dise « oui ».Contactez-moi quand vous voulez, je serai ravi de vous ouvrir les portes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145318)