Iad France - Martine Plantard vous propose : Opportunité Exceptionnelle - Maison de ville de caractÚre et son local commerce (loué) Situé au cOEur de Thiviers, cette maison de caractÚre édifiée sur 2 niveaux offre une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un projet de rénovation pour une famille. Un magnifique escalier en chêne vous mÚnera au 1er étage : palier, double salon-bibliothÚque, un bureau (ou petite chambre), une piÚce pouvant faire office de salle d'eau ou buanderie, wc séparé, cuisine aménagée, grande salle à manger avec son insert et son accÚs au jardin d'hiver s'ouvrant sur une immense terrasse qui donne sur le parc. 2Úme étage : le palier dessert 3 grandes chambres avec rangements plus une petite piÚce (pour un enfant ou un bureau), salle de bains stylée avec fenêtre, wc. L'état général du bâtiment est qualifié de bon, offrant ainsi une base solide pour toute transformation ou réhabilitation (travaux à prévoir) Avec une exposition est-ouest, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement agréable pour ses futurs occupants. Les niveaux d'intérêt à proximité ajoutent de la valeur à cette propriété, avec un marché local à quelques pas, le centre-ville et ses commerces accessibles à pied, cinéma, bibliothÚque, associations sportives et culturelles, et la gare à seulement 500 mÚtres, offrant ainsi une facilité de déplacements pour vous rendre à Périgueux / Bordeaux ou Limoges. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour mettre en valeur pleinement le potentiel de cette maison de ville. Cela représente une excellente occasion de personnaliser ce bien unique, au calme et en hyper-centre. Un commerce actuellement loué avec ses accÚs privatifs complÚte ce bien. Trois garages individuels (pour petit véhicule) Cet ensemble immobilier offre différentes possibilités d'aménagement pour créer un lieu unique et attractif. Ne manquez pas cette opportunité de laisser libre cours à votre créativité de transformer ce bâtiment en une véritable pépite immobiliÚre à Thiviers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Plantard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 392401675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32145543)