Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pemendrant vous propose : Maison avec deux logements indépendants - Calme absolu à Vitrac (24) À seulement 4 km de Sarlat-la-Canéda et 3 km de la Dordogne, découvrez cette maison nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Idéale pour un projet familial, une résidence principale avec location ou un investissement saisonnier, elle offre deux logements indépendants sur un terrain de plus d'1.4 hectares. Logement principal (à l'étage)- Belle piÚce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte (environ 38 m²)- Deux chambres (13 m² avec placard et 9 m²)- Salle de d'eau et WC indépendant- ArriÚre-cuisine d'environ 5 m² (non chauffée)- Chauffage central au gaz (citerne) et cheminée avec insertLogement secondaire (rez-de-chaussée) : - Belle véranda d'environ 14 m²- Cuisine équipée (12 m²)- Salon lumineux de 22 m²- Chambre de 14 m²- Salle d'eau, WC indépendant- Chaufferie- Chauffage au gaz (citerne) et cheminée à foyer ouvert. Les deux logements peuvent être réunis en une seule habitation. Atouts et informations techniques- Double vitrage sur l'ensemble- Assainissement non conforme- Petite dépendance- Terrain arboré de 1.4 m² au calme Vitrac est une commune recherchée du Périgord Noir, offrant un cadre de vie agréable à deux pas de Sarlat, de la riviÚre Dordogne et de nombreux sites touristiques. Vous profiterez d'un environnement naturel préservé, tout en restant proche des commodités et des écoles. Vidéo du bien disponible sur demande, contactez moi pour plus d'information ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32145684)